通过和张亚军一番交谈，张睿发现自己掉进思维坑了，他一直想着怎么捡漏，怎么从江御园手里占点小便宜，这样可以减少一部分成本，毕竟江御园当年买的地皮比现在便宜不少。

可是冷静下来细算一番的话，全面接受烂尾楼工程需要承担很多风险。

首先，“百脉御园”规划设计存在先天缺陷，这一点经过多年来没人投资就能看出来，精品别墅小区路线在东章压根没法卖出去！

其次，“百脉御园”烂尾时间长达五六年之久，这么多年来，风吹、日晒、雨淋，哪怕是再坚固的工程也会收到不同程度的损坏，无论是推翻重建还是用材料进行加固，对后续开发商而言都是一笔不小的开支，而且大家都知道这是烂尾楼，从心里对工程质量大打折扣！

想必当初的接盘侠也意识到这个问题，所以将“百脉御园”已完成的十几栋别墅楼，不管是刚完成主体的，还是进行了一半装饰的，统统推翻重新建设，无形中增加了建设成本。

第三，配套设施不健全，一些建筑功能严重落伍，无法跟上当前的市场需求，比如建筑空间、室内采光、户型等，或者说别墅规划本身就是个缺陷，没有任何性价比！

第四，“百脉御园”存在相当到的三角、四角、多角联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷的历史积怨很深，也是江御园几年来一直没有获得投资的主要原因之一！

第五，也是最关键的一环，价钱和使用年限，价钱方面可以扯皮谈判，但50年的使用年限被江御园耽误了六七年，无形中又损失了一笔！

虽说前世“百脉嘉园”销量不错，但也与接盘侠追加了相当大的宣传成本分不开。

所以想着想着，张睿猛然醒悟，与其接个关系复杂的烂尾楼，不如特么直接在“百脉御园”周边附近买一块地皮直接开发合算！

殊不知他这个想法将张亚军吓的不轻。

“自己搞地产开发？”对于这个重磅消息，张亚军一时间消化不了，“儿子，这事我不是没想过，只是感觉步子迈的有点大了，再说……再说咱那点家底不够折腾的啊。”

“钱不够可以银行贷款，以我们家现在的情况，从银行贷款应该没问题吧？实在不行的话，不是还有海叔嘛！”张睿笑道。

想当初老张找银行贷个款各种求爷爷告奶奶，又是请酒又是送礼，人家银行还未必肯答应呢，

现在情况完全相反，张亚军这半年来表现非常良好，不仅盖的安置房质量好，社会口碑也极佳，又上过当地电视台，非但开了建筑公司，还混了个县人大代表，可以这样说，现在银行巴不得老张贷款呢！

“贷款倒是没问题，把咱家房子、车子、公司什么的拿出来做抵押，贷个两千来万还是可以的，不过想拉你海叔进场有点不现实，别看他整天咋呼着搞这搞那，要是他不熟悉的行业，或者感觉风险巨大的话，是绝对不会搀和进来的。”

这一点倒是张睿疏忽了，想想也是，当初筹备新电厂的时候，张亚军曾多次想拉娄四海合作，老娄感觉不靠谱就没投资，只答应借点钱应急，为这事俩人还闹了阵子别扭。

“海叔那边我试着沟通一下。”张睿想了想后释然道：“他要是实在不愿参与也没事，先弄到地皮，再进行抵押，只要明年一开盘，资金链的问题自然迎刃而解。”

“说的好像挺轻松的样子。”张亚军还是感觉心里不踏实，碎碎念道：“儿子啊，我知道你想法很好，不过有句老话是这样说的——不亏本就是赚钱，咱干承包虽然来钱慢点，但贵在脚踏实地，可别刚从坑边绕过去又自己挖个坑跳下去啊。”

别看事情过去了大半年，可是老张还没有从新电厂工程的阴影中彻底走出来，一朝被蛇咬十年怕井绳，人之常情嘛。

张睿笑了笑没有反驳，他知道老爸是好意，如果他是普通人的话，也许也就这样算了，在巨大的风险面前，超过一半的人第一反应是规避，剩下的人会有三分之二考虑一下有没有可能，或者采取行动或者等待时机，而采取行动的人要么失败立刻退场，要么失败后继续坚持直到成功。

最后，成功者获得了他所需的所有东西，甚至超出了当初的计划。

但张睿不是普通人，他是重生者，他曾见证了“百脉御园”从麻雀蜕变为凤凰的全部过程，在那个地理位置，配合上正确的规划设计，打好时间差和宣传工作，更主要的是国家政策不发生变化，这个楼盘的崛起是绝对没有问题的。

大学城几大高校的事情可以临时放下，甚至可以倒卖转手给其他人，但是房产生意不等人啊，今年国家领导班子刚上任，明年全国房价高升绝对是大势所趋，绝非张睿一只小蝴蝶能扇动修改的。

所以，摆在张睿面前的第一件事，就是给老爸洗脑，让老爸拿出当初承包新电厂工程的冲劲和气势，如果老爸不点头一切都是白扯啊！